Наталия Кузнецова: «Время покупать столичную недвижимость»

Наталия Кузнецова: «Время покупать столичную недвижимость»

Наталия Кузнецова: «Время покупать столичную недвижимость»

К концу 2017 года мы подходим с такими изменениями на рынке новостроек столицы, которые полностью меняют «картину мира». Прежде всего, это снижение цен. Текущие тенденции привели к тому, что те покупатели, которые рассчитывали ранее только на квартиру в Подмосковье, сегодня примерно за тот же бюджет могут позволить себе приобрести качественное новое жилье в Москве вблизи третьего транспортного кольца. Многие скажут, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке: если квартира в столице стоит недорого, значит что-то здесь не так. Но это заблуждения. Обосную свою позицию.

Во-первых, сейчас на рынке небывалое количество предложения. С начала текущего года в продаже появилось 2,8 миллионов квадратных метров жилья. Больше половины из этого – новостройки в массовом сегменте, то есть вполне доступные по цене. Естественно, что это превышает существующий спрос. Что в этой ситуации делают застройщики? Правильно. Как и любой другой нормальный продавец (и не важно в какой сфере: будь то мебель, электроника или квартиры) в обстановке высокой конкуренции, старается не задирать цену, а сделать свой продукт качественнее, наделить его привлекательными для покупателя характеристиками, обернуть в красивую упаковку, а в придачу еще и подарить сопутствующий товар.

Вот и на рынке недвижимости сейчас происходит аналогичная ситуация.

Цены на новостройки комфорт-класса по сравнению с прошлым годом выросли в среднем всего на 5 %, где-то больше, где-то меньше – в зависимости от проекта. И предпосылок к их высокому  росту в ближайшем будущем нет.

Наоборот, девелоперы придумывают различные акции и скидочные программы. Более того, в предновогодний период они наиболее обоснованы и могут достигать 30 % от стоимости квартиры.

Пользуются спросом не только стимулирующие акции, но и реальные подарки, стоимость которых сопоставима с большой скидкой на квартиру. Например, машино-место или отделка в подарок. Некоторые ЖК пошли еще дальше и дарят клиентам целую комнату. Например, в комплексе «Хорошевский», застройщик при покупке трехкомнатной квартиры наименьшую из комнат (за исключением гардеробной) засчитывает как подарок.

Улучшается качественная составляющая проектов. Хотите шикарный вид на Москва-реку, собственную набережную и парк в двух шагах от дома? Пожалуйста! В жилом микрорайоне «Домашний» от 3,8 млн руб. вам будет это доступно. Предпочитаете жить в концептуальном квартале, где каждый двор пропитан своей собственной средой, иметь «под окнами» футбольное поле, теннисную академию, школу олимпийского резерва и жить при этом недалеко от центра? Есть и такие проекты (ЖК SREDA, от 4,37 млн руб.)

Не менее важный фактор – рост доступности ипотеки. На сегодняшний день больше половины (а в некоторых проектах и более 80 %) покупок совершается в ипотеку. Причем программы сейчас, как говорят, «на любой вкус и цвет»: без первоначального взноса, со сниженной или субсидированной процентной ставкой (от 5 % годовых) и так далее. Инициативы, с которыми в последнее время выступают правительство и президент в плане поддержки молодых семей и семей с двумя и более детьми по субсидированию ипотечной ставки на уровне государства, также принесут свои плоды.

С такими условиями ипотечный платеж по кредиту сравним с ежемесячной арендной платой за съемную квартиру. На мой взгляд, выбор очевиден: если суммы равноценны, то лучше платить за свое, чем арендное жилье.

И последний, но не менее весомый аргумент – в текущих условиях нестабильности курса валют долгосрочные инвестиции в недвижимость, как и прежде, остаются надежным инструментом сохранения сбережений. Доходность от вложений в новостройку выше (если грамотно выбрать проект), чем по депозитам в крупнейших банках, которые на сегодняшний день предлагают не более 10 % годовых по вкладам в рублях на год. Кроме того, Москва – была и остается центром притяжения для многих. Сегмент недвижимости уже не раз переживал непростые времена, но всегда отыгрывал свои позиции.

С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте официального продавца ООО «БОН ТОН» www.bonton.ru: ЖК «Хорошевский» (ООО «МонАрх-УКС»),  микрорайон «Домашний» (АО «Мосстройснаб»), ЖК SREDA (ООО «ВЦ Стройэкспо»).

Источник: mk.ru

46 Comments

  1. Fantastic blog! Do you have any tips for aspiring writers?

    I’m hoping to start my own site soon but I’m a little lost on everything.

    Would you recommend starting with a free platform like WordPress or go for a paid option?
    There are so many options out there that I’m totally overwhelmed ..
    Any tips? Thanks a lot!

  2. I’m really impressed with your writing skills as well as with the layout on your weblog.
    Is this a paid theme or did you customize it yourself? Anyway keep up
    the excellent quality writing, it’s rare to see a great blog
    like this one today.

  3. Hi there, I discovered your website by means of Google at the same time as searching for a similar topic, your website got here up, it looks great.
    I’ve bookmarked it in my google bookmarks.
    Hi there, simply turned into alert to your blog via Google, and
    found that it is truly informative. I’m going to be careful for brussels.
    I’ll be grateful if you happen to proceed this in future.
    A lot of other people will likely be benefited out of your writing.
    Cheers!

  4. hey there and thank you for your information – I have certainly picked up something new from right here.
    I did however expertise several technical points using this website,
    as I experienced to reload the site a lot of times previous to I could get it to load correctly.

    I had been wondering if your web host is OK? Not that I am
    complaining, but slow loading instances times will very frequently affect your placement in google
    and could damage your high-quality score if ads and marketing with
    Adwords. Anyway I am adding this RSS to my email and
    could look out for much more of your respective fascinating content.
    Make sure you update this again very soon.

  5. I’ve been browsing online greater than 3 hours lately,
    but I never discovered any attention-grabbing article
    like yours. It is beautiful price enough for me.
    In my view, if all website owners and bloggers made just right content material as you did, the web can be a lot more helpful than ever before.

  6. You actually make it seem so easy with your presentation but I find this
    topic to be actually something that I think I would never understand.
    It seems too complicated and extremely broad for me. I’m looking forward for your next post, I will try to get the hang
    of it!

  7. Undeniably believe that which you stated. Your favorite reason appeared to be on the
    internet the simplest thing to be aware of. I say to you, I certainly get annoyed while
    people consider worries that they just don’t know about.
    You managed to hit the nail upon the top as well as defined out the whole thing without
    having side-effects , people can take a signal. Will probably be back
    to get more. Thanks

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.